Третім питанням порядку денного засідання Дорадчої ради з питань житлового фінансування стало іпотечне кредитування модульних та префабрикованих будинків.
В умовах значного дефіциту житла Україна потребує рішень, які дозволяють швидше збільшувати пропозицію якісного та доступного житла. Одним із рішень можуть стати сучасні модульні технології житлового будівництва.
«Модульне житло вже використовувалося в різних країнах як відповідь на масштабний попит на житло та необхідність швидкого будівництва. Важливо дослідити, чи можемо ми застосувати цей досвід в Україні, щоб пришвидшити забезпечення людей житлом і водночас інтегрувати такі рішення у систему житлового фінансування та ринки капіталу», — повідомив співголова Дорадчої ради та Генеральний секретар Європейської іпотечної федерації та Європейської ради із забезпечених облігацій (EMF-ECBC) Лука Берталот.
В Україні можливості іпотечного кредитування таких об’єктів наразі відсутні. Тому Дорадча рада розпочала аналіз міжнародного досвіду — зокрема підходів до правового статусу таких будинків, їх реєстрації, оцінки, використання як предмета іпотеки, страхування та оцінки ризиків кредиторами.
«Нам важливо зрозуміти, як такі об’єкти розглядаються на інших ринках, з якими бар’єрами стикаються кредитори та яку роль можуть відігравати держава й установи житлового фінансування у розвитку цього сегмента», — додав голова правління ПрАТ «УКРФІНЖИТЛО» Євген Мецгер.
Учасники домовилися продовжити дослідження в межах окремих предметних сесій. Наступний етап — визначити, які міжнародні підходи можуть бути застосовані в Україні та які правові, регуляторні й фінансові умови необхідні для розвитку цього сегмента.
