Україні потрібна системна модель житлового фінансування, здатна працювати в умовах масштабних викликів. Війна, руйнування житлового фонду, мільйони внутрішньо переміщених людей та значний відкладений попит на житло роблять українську ситуацію безпрецедентною. Саме тому готового рішення, яке можна просто запозичити в іншої країни, для України немає — його потрібно створювати, використовуючи найкращі міжнародні практики.
Про це говорили на третьому засіданні Дорадчої ради для співпраці та допомоги у розробленні реформ та рекомендацій щодо ефективних механізмів фінансування житлового сектору в Україні, яке відбулося 21 вересня в іспанському місті Севілья. Захід відбувся в межах 39-го пленарного засідання Європейської ради із забезпечених облігацій (ECBC) та зібрав представників міжнародних фінансових інституцій, галузевих організацій і експертів у сфері житлового фінансування.
Українську сторону на заході представляли співголова Дорадчої ради, заступник міністра економіки та довкілля України Віталій Петрук, а також голова правління ПрАТ «Укрфінжитло» Євген Мецгер.
Одним із ключових напрямів цієї роботи є пошук моделі, яка дозволить об’єднати різні елементи житлового фінансування в цілісну систему: від державних програм та іпотечного кредитування до залучення довгострокового капіталу і роботи з ринками капіталу.
Для цього команда Укрфінжитла проаналізувала досвід країн, які в різні періоди створювали спеціалізовані інституції та централізовані механізми житлового фінансування. Результати дослідження під час засідання представив заступник голови правління ПрАТ «Укрфінжитло» Олег Журавльов.
Учасники Дорадчої ради розглянули підходи, які застосовуються у Японії, Франції, Південній Кореї, Польщі, Словаччині, Болгарії та Канаді. Попри різну архітектуру цих систем, у багатьох із них спеціалізовані інституції виконують спільне завдання — допомагають координувати ринок, встановлювати єдині стандарти, формувати якісні іпотечні активи та забезпечувати доступ до довгострокового фінансування. Для України важливо визначити, які елементи з міжнародного досвіду можуть працювати саме в наших умовах.
Саме в цьому контексті Дорадча рада продовжує разом з українською стороною опрацьовувати можливу архітектуру Національної платформи житлового фінансування — її функції, місце в системі та стратегічні пріоритети. Така платформа може стати інструментом координації ключових учасників ринку та основою для більш сталої системи житлового фінансування України.
Окремою частиною дискусії в Севільї стали інструменти, без яких така система не зможе працювати у довгостроковій перспективі: сек’юритизація, покриті облігації та інші механізми залучення капіталу. Також учасники обговорили можливості іпотечного кредитування модульного житла та міжнародний досвід у цій сфері. Про ці напрямки роботи Дорадчої ради розповімо детальніше вже завтра.
