Однією з ключових тем третього засідання Дорадчої ради для співпраці та допомоги у розробленні реформ та рекомендацій щодо ефективних механізмів фінансування житлового сектору в Україні стала підготовка правової та регуляторної бази для сек’юритизації та облігацій з покриттям.
Відповідний законопроєкт був ухвалений Верховною Радою 16 вересня 2026 року. Наступний етап — розроблення підзаконних актів та регуляторних механізмів, необхідних для його практичного застосування.
«Важливо забезпечити узгодженість підходів різних регуляторів, відповідність європейським стандартам і водночас врахувати специфіку українського ринку», — зазначив під час засідання Дорадчої ради незалежний консультант з питань покритих облігацій та сек’юритизації, член Дорадчої ради Річард Кемміш.
Запровадження цих механізмів має створити додаткові можливості для залучення капіталу в іпотечне кредитування та розвитку вторинного іпотечного ринку.
«Ми вже працюємо над технічною допомогою для регуляторів, необхідною для практичної реалізації нового законодавства. Це передбачає розроблення підзаконних актів та опрацювання таких важливих питань, як репо-механізми, нормативи ризиків і вимоги до ліквідності», — додала асоційована директорка команди розвитку ринку капіталу ЄБРР Рада Томова.
Під час засідання також обговорили створення в межах Дорадчої ради спеціалізованої робочої підгрупи, завданням якої буде надання технічної підтримки уряду в частині підготовки підзаконних актів для впровадження сек’юритизації та облігацій з покриттям. До роботи планують залучити українських та міжнародних експертів.
«Україна вже має необхідне підґрунтя для запуску першої сек’юритизації іпотечних активів – сформований Укрфінжитлом іпотечний портфель, якісні активи та законодавчу базу. Наступним кроком має стати практична реалізація цього механізму, зокрема через пілотний проєкт за участю Укрфінжитла, який може стати основою для розвитку вторинного іпотечного ринку та залучення довгострокового приватного капіталу», — підсумувала заступниця голови правління ПрАТ “Укрфінжитло” Ярослава Авраменко.
Ще одним питанням засідання стало розширення переліку житлових об’єктів, які можуть фінансуватися за допомогою іпотеки. У наступному матеріалі — про модульне житло та можливості його іпотечного фінансування в Україні.
