Команда Укрфінжитло представила Україну на 38-му пленарному засіданні Європейської ради із забезпечених облігацій та засіданні ISMMA — асоціації, яка визначає стандарти секʼюритизації іпотек у світі.
Команда ПрАТ «Укрфінжитло» на чолі з Головою правління Євгеном Мецгером цього тижня в Ставангері (Норвегія) вперше представляє український досвід житлового фінансування на майданчиках Європейської іпотечної федерації — Європейської ради із забезпечених облігацій (EMF-ECBC). Українську делегацію включено до програми трьох ключових подій тижня: квартального засідання International Secondary Mortgage Market Association (ISMMA), 38-го пленарного засідання ECBC та другого засідання міжнародної Дорадчої ради з питань розвитку житлового фінансування в Україні.
За три з половиною роки роботи програма «єОселя», яку адмініструє Укрфінжитло, перетворилася на найбільший і найдинамічніший іпотечний продукт України. Сьогодні «єОселя» забезпечує близько 98% усього нового іпотечного ринку країни. Видано понад 25 тисяч кредитів на загальний обсяг близько 1 мільярда доларів. Рівень неплатежів за портфелем — близько нуля. Усе це досягнуто в умовах війни, без розвиненого вторинного іпотечного ринку та з обмеженим доступом до довгострокового капіталу. Саме цей кейс зацікавив міжнародних учасників ринку — і саме тому Україна цього тижня говорить з ними не як прохач, а як партнер з працюючою платформою.
ISMMA (International Secondary Mortgage Market Association) — це закрита асоціація національних операторів вторинного іпотечного ринку з усього світу: Fannie Mae і Freddie Mac (США), Cagamas (Малайзія), KHFC (Південна Корея), JHF (Японія), мексиканські, індійські, угандійські колеги. Це інституції, які формують стандарти, за якими в світі працює секʼюритизація іпотечних активів. Виступ заступника Голови правління Укрфінжитла Олега Журавльова на засіданні ISMMA 4 травня — перша офіційна презентація українського іпотечного ринку перед цією аудиторією.
Окремою важливою подією тижня стало друге засідання міжнародної Дорадчої ради з питань розвитку житлового фінансування в Україні — майданчика, який Міністерство економіки України створило спільно з EMF-ECBC для системного звʼязку українських потреб з європейським досвідом. У порядку денному — проєкт закону України «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям», концептуальні підходи до створення єдиної національної платформи фінансування житла, шляхи залучення довгострокового капіталу до житлового сектору та подальша гармонізація українського законодавства з правом ЄС у сфері фінансових інструментів.
«Україна цього тижня позиціонує себе не як країна, що чекає допомоги, а як країна, що будує власну сучасну іпотечну архітектуру. Наш портфель з 25 тисяч кредитів і нульовим NPL — це актив, готовий до секʼюритизації одразу, як тільки буде готова законодавча рамка. Саме над цією рамкою ми зараз і працюємо разом з EMF-ECBC і Мінекономіки.»
— Євген Мецгер, Голова правління ПрАТ «Укрфінжитло»
EMF-ECBC обʼєднує учасників європейського іпотечного ринку і ринків капіталу та є провідною експертизою у сфері довгострокового фінансування — секʼюритизації та облігацій з покриттям (covered bonds). Саме ці інструменти дозволять Україні масштабувати програми доступного житла за рахунок міжнародного приватного капіталу, а не лише бюджетного фінансування. У 2026 році потреба України у відновленні житлового фонду оцінюється в 90 мільярдів доларів — масштаб, який не закривається бюджетними асигнуваннями і потребує саме ринкових інструментів.
Участь Укрфінжитло у міжнародних інституційних форматах рівня EMF-ECBC та ISMMA вирішує одночасно три задачі: позиціонує Україну як юрисдикцію, готову до залучення приватного капіталу через ринкові інструменти; формує мережу контактів з конкретними інвесторами та структурами для майбутніх транзакцій; і забезпечує адаптацію українського законодавства до міжнародних стандартів вже на етапі його розробки, а не постфактум.
Робота української делегації в Ставангері триватиме впродовж тижня. Наступним кроком є системне доопрацювання нормативно-правової бази та підготовка українського іпотечного портфеля до перших ринкових транзакцій.
ДОВІДКА
EMF-ECBC (European Mortgage Federation — European Covered Bond Council) — об’єднання, що представляє інтереси європейської іпотечної індустрії та індустрії облігацій з покриттям. Засноване у 1967 році, базується в Брюсселі. Налічує понад 80 інституцій-членів з усієї Європи. Генеральний секретар — Лука Берталот.
ISMMA (International Secondary Mortgage Market Association) — міжнародна асоціація національних операторів вторинного іпотечного ринку. Серед учасників — Fannie Mae, Freddie Mac, Cagamas, KHFC, JHF та інші провідні інституції світу.
