є-Оселя

ДЛЯ КОГО

з 1.10.2022

окремі категорії

  • Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби
    зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони,
    Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління
    державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби,
    військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники
    ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи
    начальницького складу Управління спеціальних операцій
    Національного антикорупційного бюро, детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки,  поліцейські та члени їх сімей
  • Медичні працівники – фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності
  • Педагогічні працівники закладів освіти державної та
    комунальної форми власності
  • Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й
    наукових установ державної або комунальної форми власності

з 1.08.2023

масова іпотека

  • Ветерани війни та члени їх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України
  • Внутрішньо переміщені особи
  • Інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково.

які умови

умови кредитування

*перелік банків-партнерів
програми буде
розширюватись

умови участі

• громадяни України;

• від 18 років на дату оформлення кредиту до 70 років на дату погашення;

• платоспроможні;

• не маєте нерухомості, або її площа* не більша 52,5 м² на одну особу +21 м² на кожного наступного члена сім’ї;

• не фігуруєте в санкційних списках;

*нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, не враховується
*перелік банків-партнерів програми буде розширюватись

як обрати житло

вимоги

  • квартира, майнові права на квартиру в багатоквартирному житловий будинок, таунхаус;
  • площа: для квартир – не більше, ніж 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково; для житлових будинків – не більше, ніж 62,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
  • розташування на території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів активних бойових дій;
  • для військовослужбовців за контрактом та силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: приватний будинок або квартира в будинку, що будується або не старшому за 10 років (для обласних центрів та Києва);
  • для ВПО та інших: приватний будинок або квартира у будинку, що будується або не старшому за 3 роки;
  • житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню.

гранична вартість

не може перевищувати середню вартість житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном*, помножену на відповідні коефіцієнти:

2 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова та обласних центрів, населених пунктів які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів та Києва, населених пунктів чисельністю понад 300 тис. осіб
1,75 для населених пунктів чисельністю до 300 тис. осіб

 • якщо вартість 1 м² житла обраної квартири перевищує граничну, різницю необхідно сплатити за рахунок першого внеску

* чинні показники вартості спорудження житла

приклад

лікар Олександр

Ознайомився з умовами програми та вирішив придбати для себе квартиру у Вінниці.
Проживає Олександр сам, тому нормативна площа для нього — 52,5 м².
Він знайшов квартиру в житловому будинку 2015 року.
Нормативну вартість житла розрахував так: тут знайшов вартість житла у Вінницькій області (20 431 грн/м²) та помножив на коефіцієнт для обласних центрів (2).
Отже, нормативна вартість 1 м² його житла становить 40 862 грн.

орієнтовний розрахунок

Загальна вартість житла (52,5 м² x 40 862 грн) 2 145 255 грн
Початковий внесок (20% від вартості) 429 051 грн
Загальні витрати за кредитом 525 615 грн
Щомісячний платіж (з урахуванням реальної відсоткової ставки 3,94% річних) 11 369 грн

додаткові платежі*

Комісія за надання кредиту, разово 8 581 грн
Збори на обов’язкове державне пенсійне страхування, разово 21 453 грн
Страхування нерухомого майна (предмету іпотеки), щорічно 5 363 грн
Послуга оцінювача, разово 1 221 грн
Послуги нотаріуса, разово 7 900 грн

* відрізняються залежно від банків

як стати учасником програми

1

Подати заявку через додаток Дія
(переглянути відеоінструкцію)

2

Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них

3

Пройти перевірку даних та документів в обраному банку

4

Знайти житло, яке плануєте придбати, надати банку необхідні документи 

5

Укласти договір з банком та договір купівлі-продажу обраної квартири

документи

забезпечення доступного іпотечного кредитування
громадян України приватним акціонерним
товариством «Українська фінансова житлова
компанія» за програмою “єОселя” з 1.08.2023

Укрфінжитло як провідна фінансова установа бере участь в імплементації національних та міжнародних стандартів ідентифікації клієнтів, зокрема вимог Закону України від 06.12.2019 р.  № 361-IX «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» (зі змінами і доповненнями) , Положення про здійснення установами фінансового моніторингу, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 28.07.2020 № 107 (зі змінами та доповненнями. Для встановлення (продовження) ділових відносин, просимо Вас відповісти на питання цього Опитувальника та надіслати на info@ukrfinzhytlo.in.ua  підписавши КЕП.

Інструкція щодо підписання розміщена тут.

питання і відповіді

Подати заявку на участь у програмі можна в мобільному застосунку «Дія» у розділі «Послуги».
Щоб подати заяву необхідно виконати наступні кроки:

  1. Обрати в «Послугах» єОселю.
  2. Заповнити інформацію про склад сім’ї.
  3. Вказати ідентифікаційний номер дружини/чоловіка та середньомісячний дохід сім’ї.
  4. Вказати інформацію про житло, яке плануєте купити в кредит.
  5. Обрати банк і завірити заявку своїм електронним цифровим підписом.
  6. Отримати відповідь від банку.

Відповідь на заявку буде надіслано в мобільний застосунок «Дія».

За результатами розгляду заявки, поданої в електронній формі, банки протягом 24 годин надсилають кандидату повідомлення з попередньою пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №856 від 2 серпня 2022 року взяти участь вже цього року можуть громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:

  1. Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей.
  2. Медичні працівники, відповідно до наказу Міністерства охорони здоров’я України від 29 березня 2002 р. No 117 “Довідник кваліфікаційних характеристик професій працівників. Випуск 78. Охорона здоров’я” (АБЕТКОВИЙ ПОКАЖЧИК НАЗВ ПРОФЕСІЙ – розділи «ПРОФЕСІОНАЛИ», «ФАХІВЦІ»).
  3. Педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади педагогічних працівників»).
  4. Наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності; відповідно до статті 31 Закону України “Про наукову і науково-технічну діяльність” (ст.31 «Посади наукових працівників») відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади науково – педагогічних працівників навчальних закладів ІІІ-ІV рівня акредитації»).

Згідно наказу Міністерства розвитку громад та територій України №408 від 01.07.2023 року затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахунок станом на 01 липня 2023 року).

Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії: гранична вартість 1 кв.мжитла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, збільшену на відповідні коефіцієнти:

  • 2,0 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова, та обласних центрів, міст з населенням понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
  • 1,75 для міст з населенням до 300 тис;

Ви можете обрати квартиру або будинок. Житло має відповідати таким умовам: 

 1. Нерухомість розташована на території України (за винятком об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, включених до Переліку територій, на яких ведуться(велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;  

 2. Нормативна площа:

  • для квартири у багатоквартирному житловому будинку: не більше 52,5 кв.м. на одну особу + 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї;
  • для приватного будинку або таунхаусу: не більше 62,5 кв.м. на одну особу + 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї.

 3. Вимоги по терміну введення житла в експуатацію:

  • для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, вчителів, медиків, науковців та ветеранів війни квартира, будинок або таунхаус, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі, має бути введений в експлуатацію не більше ніж 10 років тому;
  • для інших категорій позичальників квартира, будинок або таунхаус має бути введений в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому.

Так, зможете. Суму перевищення граничної вартості 1 кв.м. житла та нормативної площі ви зможете покрити за рахунок першого внеску.

  • сім’я з однієї особи – 52,5 кв.м;
  • дві особи (чоловік + дружина/мати/дитина) 52,5 + 21=73,5 кв.м;
  • три особи (чоловік+дружина+дитина) 52,5+21+21= 94,5 кв.м.

Наразі до програми інтегровані:

  1. АТ “ОЩАДБАНК”;
  2. АТ КБ “ПРИВАТБАНК”;
  3. АБ “УКРГАЗБАНК”;
  4. АТ “КБ “ГЛОБУС”;
  5. АТ “СКАЙ БАНК”;
  6. АТ “УКРЕКСІМБАНК”
  7. АТ “СЕНС БАНК”

З детальними умовами програми можна ознайомитись на сайті ПрАТ Укрфінжитло та на офіційних сторінках компанії в соцмережах.

Тариф не повинен перевищувати 0,25% на рік вартості предмета іпотеки, погодженої кредитором. У разі страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій – 1% на рік вартості предмета іпотеки, погодженої кредитором.

Так, можна. Однак лише за умови, що у власності кандидата та членів його сім’ї знаходиться менше, ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї. Не враховується нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), що визначені згідно Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), визначених Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 № 309, з урахуванням тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим та міста Севастополь.

Так, можна. Програма єОселя передбачає можливість придбати квартиру в новобудові або майнові права на квартиру в будинку, що будується. З переліком забудовників та об’єктів, де можна придбати квартиру або майнові права за програмою, можна ознайомитись за посиланням – https://ukrfinzhytlo.in.ua/mapp/. 

Для подачі заявки не потрібні жодні паперові документи. Перелік оригіналів документів, необхідних для оформлення кредиту, надається банком після надання кандидату кредитного рішення по заявці в Дії.

Видача кредиту передбачає наступні етапи:

  • -подання заявки;
  • -розгляд заявки банком;
  • – прийняття банком рішення щодо кредитування та надання кандидату переліку

документів необхідних для оформлення кредиту;

  • – надання документів позичальника, членів його сім’ї та поручителя (за наявності), а також предмету іпотеки до банку;
  • -оформлення банківських договорів (кредитного, іпотечного, поруки, страхування та ін.);
  • -видача кредиту, отримання кредитних коштів.

Ні, не можлива. Процентна ставка фіксована на весь термін дії договору. Розмір базової процентної ставки – 7% річних. Розмір процентної ставки для окремих категорій – 3% річних.

Так, умови зміняться. Якщо позичальник, що належить до пільгової категорії, змінює місце роботи та втрачає право на компенсацію частини процентної ставки, він продовжує сплачувати кредит з нарахуванням базової процентної ставки за програмою – 7% річних.
Приклад: медичний працівник закладу охорони здоров’я працював в установі державної форми власності та отримав кредит під 3% річних. Через три роки він перейшов працювати в медичний заклад комерційної форми власності. Так, як за умовами програми право на компенсаційну ставку мають лише медики, що працюють в закладах державної та комунальної форм власності, він сплачуватиме решту кредиту з нарахуванням базової процентної ставки – 7%.

Так, маєте. Згідно з статтею 166 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платник податку має право на податкову знижку, адже одним з видів витрат, дозволених до включення до податкової знижки, є відшкодування частини суми процентів, сплачених платником податку за користування іпотечним житловим кредитом.

Підстави для нарахування податкової знижки із зазначенням конкретних сум відображаються платником податку у річній податковій декларації, яка подається по 31 грудня включно наступного за звітним податкового року. Загальна сума податкової знижки не може перевищувати суми річного загального оподатковуваного доходу платника податку, нарахованого як заробітна плата, зменшена з урахуванням положень п. 164.6 ст. 164 ПКУ.

Звертаємо увагу, що центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, проводить безоплатні роз’яснення порядку підтвердження прав на податкову знижку та подання податкової декларації, у тому числі шляхом проведення відповідних навчань, семінарів тощо, забезпечує безоплатне надання бланків податкових декларацій з цього податку, інших розрахунків, передбачених цим розділом, контролюючими органами за першим запитом платника цього податку. Більш детальну інформацію Ви можете дізнатись в державній податковій службі за місцем реєстрації.

Ні, не маєте. Відповідно до п. 15-1 Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою КМУ від 3 листопада 1998 р. № 1740 (зі змінами), збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 % від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, за винятком громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або купують житло вперше.

головна
еОселя
компанія
контакти