Доступ до ринків капіталу є ключовою умовою довгострокового розвитку іпотеки в Україні. Тож поки триває війна, «Укрфінжитло» формує інституційну та фінансову основу для майбутнього залучення ринкового фінансування.
Про це розповів Євген Мецгер, голова правління «Укрфінжитла», під час виступу у Відні на спеціальній сесії Rebuilding Ukraine: covered bonds and other tools, присвяченій інструментам фінансування відбудови України, в рамках Central and Eastern European Forum, організованому Financial Times. Сесію модерував Річард Кемміш, провідний британський незалежний консультант у сфері фінансових ринків, який спеціалізується на покритих облігаціях та сек’юритизації. У сесії також взяли участь Рада Томова, асоційована директорка команди розвитку ринків капіталу EBRD, Лука Берталот, генеральний секретар EMF-ECBC, а також представники провідних європейських іпотечних та банківських інституцій: Катажина Курковська-Щеховіч, голова правління Іпотечного банку РКО, Польща, Маттіас Мельмс, керівник напряму боргових ринків капіталу DCM/Syndicate для фінансвоих інституцій та суверенних емітентів у Земельному банку Гессен-Тюрингія Helaba, Німеччина, та Чаба Надь, заступник головного виконавчого директора Іпотечного банку OTP (OTP Mortgage Bank, Угорщина).
Під час виступу Євген Мецгер зазначив, що модель «Укрфінжитла» від самого початку передбачала можливість роботи з ринками капіталу в майбутньому. Наразі «Укрфінжитло» є системною інституційною платформою розвитку іпотечного ринку та єдиним оператором державної програми доступної іпотеки «єОселя».
Стратегічна мета «Укрфінжитла» — поступовий перехід від субсидованої іпотеки до ринкової іпотечної моделі з доступом до ринків капіталу. У післявоєнний період компанія планує залучати довгострокове фінансування через:
- сек’юритизацію іпотечного портфеля;
- випуск облігацій з покриттям.
А до створення необхідних умов компанія використовує перехідні інструменти фінансування, які працюють уже зараз:
- портфельні гарантії;
- гарантії міжнародних фінансових установ та банків розвитку;
- інші механізми для підтримки безперервності іпотечного кредитування.
Євген Мецгер також зазначив, що плани з випуску облігацій і сек’юритизації іпотеки закріплені у стратегії розвитку «Укрфінжитла», погодженій у межах меморандуму України з МВФ. Паралельно компанія розглядає можливість запуску внутрішнього пілотного проєкту з випуску гривневих облігацій, забезпечених іпотечним портфелем, для українських страхових компаній. Це дозволить протестувати інструмент на практиці та підготувати ринок до повноцінного запуску облігацій у майбутньому.
Важливу роль у підготовці до роботи з ринками капіталу відіграє Дорадча рада з житлового фінансування при Мінекономіки України, створена у партнерстві з EMF та ECBC. Ця платформа дозволяє Україні та «Укрфінжитлу» системно залучати найкращі міжнародні практики у сфері житлового фінансування.
